Imielin

Opis nieruchomości

Prezentujemy do sprzedaży energooszczędny, nowoczesny i bezpieczny dom parterowy o podwyższonym standardzie mieszczący się w mieście Imielin przy ul. Żeńców.
 

W odległości 15 minut od centrum Katowic znajdują się  dwa solidne budynki, których realizacja trwała bez pośpiechu deweloperskiego przez 4 lata - powoli, starannie i zgodnie ze sztuką budowlaną.  Nieruchomość posiada znakomite izolacje i znakomity bilans energetyczny obu budynków, co powoduje symboliczny koszt ogrzewania.

A. Powierzchnia zabudowy domu ( budynku głównego "A") to 165 m/kw., a powierzchnia użytkowa – 131,65 m/kw.

B. Część budynku "B" posiada możliwość adaptacji na niezależne mieszkanie lub działalność biznesową. Jest ona dwukondygnacyjna z ogrzewaniem podłogowym oraz roletami elektrycznymi o łącznej powierzchni ok.60 m/kw.

UKŁAD POMIESZCZEŃ DOM (budynek „A”):

• Pokój dzienny (salon 32,10 m/kw) połączony z kuchnią + zabudowa kuchenna (12,9 m/kw), ponadto:
• trzy niezależne pokoje/ sypialnie (około 14 m/kw każdy),
• dwie przestronne łazienki z WC,
• pomieszczenia techniczne - kotłownia, wraz z pralnią (6,10 m/kw) oraz stacją uzdatniania wody,
• wiatrołap 9,45 m/kw,
• taras zewnętrzny zadaszony konstrukcją metalową z poliwęglanem,
• w kuchni i łazience znajdują się  blaty granitowe o nowoczesnej strukturze,
• podłogi (modny ostatnio) beton polerowany, świetnie przewodzący ciepło.

BUDYNEK GARAŻOWO-BIZNESOWY:  budynek B

• W części garażowej usytuowano stanowiska na dwa samochody - garaż ma 45,5 m/kw powierzchni, dobrze ocieplone fundamenty i ściany, dodatkowe wejście awaryjne,
• brama wjazdowa do garażu - 5 m szer. z napędem elektrycznym,
• druga część budynku posiada możliwość adaptacji na niezależne mieszkanie lub działalność biznesową. Jest dwukondygnacyjna z ogrzewaniem podłogowym oraz roletami elektrycznymi, a łączna jej powierzchnia to ok.60 m/kw,
• nad garażem znajduje strych (magazyn) o pow. 50mkw.

Zalety:

• Dom gotowy do zamieszkania (pod klucz),
• ogrzewanie podłogowe w tym w łazienkach, WC i  wiatrołapie,
• wbudowana rekuperacja z odzyskiem ciepła,
• alarm,
• monitoring wizyjny,
• sterowanie bramą wjazdową za pomocą pilota,
• rolety zewnętrze,
• stacja uzdatniania wody Viessmann,
• kocioł gazowy Viessmann z możliwością sterowania ze smartfona,
• podłogi – beton polerowany,
• jasne, dobrze doświetlone wnętrza dzięki dużym, ponadstandardowym oknom,
• brak skosów sufitów pozwala na pełne wykorzystanie pomieszczeń,
• brak schodów to bezpieczeństwo i komfort korzystania z przestrzeni domu,
• kostka brukowa,
• zainstalowany rekuperator,
• GWC- gruntowy wymiennik ciepła - z dwoma filtrami kamiennymi i siłownikami do wymiany powietrza,
• tynk zewnętrzny- silikonowy( lepszy niż akrylowy),
• dachówka „Braas”,
• rynny "Marley" PCV,
• zasobnik wody ciepłej - 200 l.,
• okna pasywne 3 szybowe  niemieckiej firmy "Veka".

Technologia budowlana:

• Fundamenty: beton klasy B20,  ocieplone,
• ściany zewnętrzne: bloczek z betonu o szer. 24 cm, ocieplone styropianem o szer. 20cm.,
• ściany działowe: bloczek z betonu komórkowego 8 cm.,
• ocieplony dach obu budynków,
• podłogi: wylewka cementowa, ogrzewanie podłogowe, beton polerowany,
• tynki wewnętrzne: gipsowe, maszynowe,
• stolarka okienna PCV:  okna pasywne 3 szybowe  niemieckiej firmy Veka,
• gazowy kocioł kondensacyjny (z możliwością regulacji zdalne poprzez aplikację ze smartfonu) z zamknięta komorą spalania + zasobnik ciepłej wody o poj. 200 litrów,
• poddasze nieużytkowe - izolacja z wełny mineralnej grubości 60 cm.,
• stacja uzdatniania wody,
• zainstalowany rekuperator.

LOKALIZACJA:

• Spokojna i zielona okolica, wokół zabudowa jednorodzinna. W niedalekiej odległości znajdują się wszystkie niezbędne obiekty użyteczności publicznej.
• Dogodny dojazd do: Katowic, Krakowa, Tychów.
• LAS POD DOMEM: ścieżki rowerowe prowadzące do Tychów, Mysłowic, Katowic.

MEDIA:
prąd, woda, kanalizacja, gaz.

OGRZEWANIE:
Ogrzewanie gazowe.

PRZEWIDYWANE KOSZTY UTRZYMANIA:
Stałe koszty to opłaty według zużycia gazu, prąd, woda, kanalizacja, wywóz śmieci od osoby, podatek od nieruchomości (dodatkowo internet, opłata za firmę ochroniarską).