Imielin

Opis nieruchomości

Szanowni Państwo,
prezentujemy do sprzedaży energooszczędny, nowoczesny i bezpieczny dom parterowy o podwyższonym standardzie mieszczący się w mieście Imielin przy ul. Żeńców.
Nieruchomość, o której mowa to budynek jednorodzinny wraz z budynkiem garażowo-biznesowym z potencjałem mieszkalnym to atrakcyjna oferta zarówno dla osób poszukujących pierwszego domu jak i dla tych z Państwa którzy szukają swojego miejsca na wiek dojrzały. Ilość, rozkład i przeznaczenie pomieszczeń może uwzględniać potrzeby zarówno rodziny z dziećmi jak i osób starszych. Ponadto bliskość lasu, zbiornika wody „Dziećkowice”, a jednocześnie szybki wjazd do drogi ekspresowej S1, autostrady A4, doskonała lokalizacja i połączenie z miastami GZM, to atuty na które warto zwrócić uwagę przy wyborze wymarzonego domu.
Powierzchnia zabudowy domu to 165 m/kw, powierzchnia użytkowa – 125,55 m/kw.

UKŁAD POMIESZCZEŃ DOM (budynek „A”:

• Pokój dzienny (salon 32,10 m/kw)) połączony z kuchnią + zabudowa kuchenna (12,9 m/kw),
• 3 pokoje/ sypialnie ( około 14 m/kw każdy),
• 2 Przestronne łazienki z WC,
• pomieszczenia techniczne kotłownia, wraz z pralnią (6,10 m/kw),
• wiatrołap 9,45 m/kw,
• taras zewnętrzny zadaszony konstrukcją metalową z poliwęglanem.
• w kuchni i łazience znajdują się  blaty granitowe o nowoczesnej strukturze,
• podłogi (modny ostatnio) beton polerowany, mocno industrialny w swoim wyrazie.

BUDYNEK GARAŻOWO-BIZNESOWY. :  budynek B

• W części garażowej usytuowano stanowiska na 2 samochody- garaż ma 45,5 m/kw powierzchni, dobrze ocieplone fundamenty i ściany, dodatkowe wejście awaryjne,
• brama wjazdowa do garażu - 5 m szer. z napędem
• druga część budynku z możliwością adaptacji na niezależne  mieszkanie lub działalność biznesową jest dwukondygnacyjna z ogrzewaniem podłogowym oraz roletami elektrycznymi  o powietrzni łącznej ok.60 m/kw,
• nad garażem znajduje strych (magazyn) o pow. 50mkw.

Zalety:

• Dom gotowy do zamieszkania (pod klucz),
• ogrzewanie podłogowe + łazienka, WC, wiatrołap,
• wbudowana rekuperacja z odzyskiem ciepła,
• alarm,
• monitoring wizyjny,
• sterowanie bramą wjazdową,
• rolety zewnętrze,
• stacja uzdatniania wody Viessmann
• kocioł gazowy Viessmann z możliwością sterowania ze smartfona,
• podłogi – beton polerowany.
• Elastyczność wnętrza, którego podział i przeznaczenie poszczególnych pomieszczeń może uwzględnić indywidualne oczekiwania przyszłych mieszkańców,
• jasne, dobrze doświetlone wnętrza dzięki dużym, ponadstandardowym oknom,
• brak skosów sufitów pozwala na pełne wykorzystanie pomieszczeń,
• brak schodów to bezpieczeństwo i komfort korzystania z przestrzeni domu,
  
• kostka brukowa,
• zainstalowany rekuperator,
• GWC- gruntowy wymiennik ciepła - z dwoma filtrami kamiennymi i siłownikami do wymiany powietrza,
• tynk zewnętrzny- silikonowy( lepszy niż akrylowy),
• dachówka „Braas”,
• rynny Marley PCV,
• zasobnik wody ciepłej - 300 l.

• Fundamenty: beton klasy B20 -  ocieplone,
• ściany zewnętrzne: bloczek z betonu o szer. 24 cm – ocieplone styropianem o szer. 20cm.,
• ściany działowe: bloczek z betonu komórkowego 8 cm.,
• ocieplony dach domu,
• podłogi: wylewka cementowa.
• tynki wewnętrzne: gipsowe, maszynowe.
• stolarka okienna: pcv, okna pasywne 3 szybowe  niemieckiej firmy Veka
• gazowy kocioł kondensacyjny (z możliwością regulacji zdalne poprzez aplikację ze smartfonu) z zamknięta komorą spalania + zasobnik ciepłej wody o poj. 200 litrów.
• poddasze nieużytkowe - izolacja z wełny mineralnej grubości 60 cm
• zainstalowany jest rekuperator.

• Spokojna i zielona okolica, wokół zabudowa jednorodzinna. W niedalekiej odległości znajdują się wszystkie niezbędne obiekty użyteczności publicznej.
• Dogodny dojazd do: Katowic, Krakowa, Tychów.
• LAS POD DOMEM: ścieżki rowerowe prowadzące do Tychów, Mysłowic, Katowic.